Ремонт квартир и домов

В процессе ремонта необходимо учесть следующие нюансы:

1. Деревянные сооружения отличаются значительной усадкой. Чтобы снизить риск возникновения аварийных ситуаций, древесина тщательно высушивается перед началом строительных работ. Отдельно следует отметить современные строительные материалы (клееный и профилированный брус), которые обеспечивают минимальную усадку и не требуют дополнительной отделки.

2. Кирпичные дома в течение нескольких лет имеют плавную усадку, поэтому ремонтные работы здесь разрешается осуществлять сразу же после сдачи объекта в эксплуатацию.

3. Монолитно-каркасные дома передают нагрузку от усадки на сваи. Если на этапе возведения не допущены технологические ошибки, особых проблем с ремонтом не возникнет. Недвижимость в подобных зданиях пользуется спросом. Проект монолитно-каркасного строительства выполняется без несущих стен, которые можно добавить ближе к этапу ремонтно-отделочных работ с целью создания уникальной планировки.

4. Панельные дома считаются наименее надежными. Они страдают от микротрещин и перекосов из-за усадки, обусловленной огромным весом конструкции. Этап ускоренной усадки длится примерно один год. Примерно столько же времени уходит на усадку деревянных домов из сруба и высококлассного оцилиндрованного бревна. Лишь через 12 месяцев после окончания строительства разрешается приступить к косметической отделке помещений.

Выбор оптимального вариант для ремонта недвижимости зависит не только от материалов, из которых выстроено здание. Рекомендуется учесть современные строительные стандарты и требования в сфере пожарной безопасности. Чтобы получить превосходный результат, заказчики обязаны уточнить свои требования и пожелания. Компании, которые подходят к ремонту квартир с особой ответственностью, уделяют внимание правильности выбора технологических процессов, инструментов и стройматериалов.

Этапы ремонта недвижимости под ключ

Комплексный ремонт базируется на выполнении работ, прописанных в договоре и проектной документации. В своей работе опытные подрядчики руководствуется нормами и критериями регламентирующих документов, в том числе СНИПов и ГОСТов. Лучшие фирмы в отрасли гарантируют качественное и быстрое выполнения полного спектра ремонтных работы любой сложности.

Последовательность капитального ремонта недвижимости:

1. Ремонт начинается с планирования. Домовладельцу предстоит продумать расположение комнат и нюансы их обустройства. Учесть придется дизайн интерьера и расстановку бытовой техники. После сбора необходимой информации и осуществления замеров можно приступить к составлению полноценного дизайн-проекта. На его основе рассчитывается смета и примерная продолжительность работ под ключ.

2. Подготовка помещений включает полное удаление техники и мебели. В идеале комната должна остаться пустой. Демонтируются обязательно устаревшие отделочные материалы и изветшалые инженерные коммуникации.

3. Перепланировка – необязательный этап капитального ремонта, который разрешается начать только после согласования обновленного проекта недвижимости. В ходе перепланировки обычно удаляются или сооружаются перегородки. Популярные варианты переоборудования позволяют создавать квартиры-студии, увеличивать или уменьшать комнаты, обустраивать совмещенные или раздельные санузлы.

4. Монтаж новых инженерных коммуникаций производится профессионалами узкой специализации. Если в штате ремонтной компании нет электриков и сантехников, эти профессионалы нанимаются в качестве субподрядчиков. Только после подключения и проверки инженерных коммуникаций можно приступить к дальнейшему выполнению ремонтных работ.

5. Этап черновой отделки занимает около 40% от времени, затраченного на капитальный ремонт недвижимости. Специалистами выполняется стяжка пола, монтаж изоляционных материалов, оштукатуривание стен, установка дверных и оконных профилей.

6. Во время финишной отделки производится оформление помещения. Обычно этот этап ремонтных работ принято называть чистовым или косметическим, поскольку помещения получают свой уникальный внешний вид благодаря использованию декоративных материалов. Когда подготовительные черновые работы подошли к концу, можно заняться настилом полов, монтажом потолков и отделкой стен.

Продолжительность ремонтных работ зависит от нескольких факторов. Сперва учитываются габариты и типы помещений. Например, на ремонт ванной комнаты и кухни всегда уходит больше времени, если сравнивать со спальней или гостиной. В среднем капитальный ремонт ванной под ключ без согласования перепланировки занимает около 4-8 недель. Подобная продолжительность обусловлена заменой инженерных коммуникаций со штроблением стен.

Согласование перепланировки увеличит срок ремонта на 30-60 дней. Обычно ремонт недвижимости под ключ занимает от 3 до 5 месяцев. Чем больше комнат, тем продолжительнее ремонт. Использование некоторых технологий и материалов также сказывается на продолжительности выполнения работ. Срок окончания ремонта увеличивает стяжка пола, замена электрической проводки и монтаж встроенной мебели. На финишную отделку в основном уходит не более двух недель, а замена коммуникаций может занять еще около месяца.

Полный контроль позволит избавиться от мелких недочетов в процессе строительства и ремонта. Применение проверенных технологий, надежных инструментов и современных материалов даст возможность подрядчику гарантировать качество выполненных работ. Заказчик вправе лично контролировать и оценивать ход выполнения работ. Официально ремонт под ключ заканчивается поле сдачи объекта нанимателю.